10 главных мифов и заблуждений об апартаментах
В последние годы в Москве объём строительства апартаментов значительно вырос, и, если раньше это были довольно редкие проекты на участках земли, где строительство жилых зданий не разрешалось, то сейчас апартаменты строятся непосредственно как помещения, предназначенные для жилья. И именно поэтому, сейчас апартаменты занимают примерно четверть объёма рынка. Люди, желающие приобрести недвижимость всё чаще натыкаются на объявления с апартаментами, и из-за нехватки информации, у них возникают недопонимания, которые перерастают в мифы.
В этой статье мы рассмотрим и развеем самые главные мифы и заблуждения, связанные с апартаментами.
№1. Апартаменты дороже квартир
Если Вы, услышав слово "апартаменты", сразу представляете жильё, с роскошным дизайном, расположенными в центре города, то, зачастую это, так и есть! И это наталкивает на мысль о дороговизне такой недвижимости. Но, это в корне не так, и реальность полностью противоположна "городским легендам".В зависимости от класса, стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры того же класса и площади в среднем, на 15-20%. Это объясняется совокупностью сразу нескольких факторов, напрямую влияющих на себестоимость, а значит и политику ценообразования: меньший расход на получение всей разрешительной документации, не предъявляются столь жесткие требования по инфраструктурной составляющей и возможность запланировать в проекте большее количество апартаментов.
№2. При покупке строящихся апартаментов, вас не защитит закон ФЗ-214
Также, неверная информация... Данный федеральный закон, действует на всех участников долевого строительства, при этом тип недвижимости (жилой, нежилой) — абсолютно ни на что не влияет.
Дольщики, вложившиеся в апартаменты, застрахованы также, как и те, кто на этапе строительства покупал квартиру.
№3. Высокий налог на недвижимость
Апартаменты обойдутся инвестору существенно дешевле, нежели квартира (мы рассмотрели данную ситуацию в первом пункте Мифов). Это и является причиной волнения скептиков, а также причиной появления этого мифа об апартаментах.
Действительно, система налогообложения для апартаментов, чуть выше, чем для квартир. Размер налоговой ставки рассчитывается в зависимости от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2%. Самая минимальная ставка 0,5% применяется к объектам гостиничного типа, к этой категории относится клубный дом премиум класса Долгоруковская 25. Но стоит отметить важный плюс – кадастровая стоимость у апартаментов в среднем в 2 раза ниже, что компенсирует более высокую ставку налогообложения.
Налог в размере 2% применяется только к апартаментам, которые: находятся в здании, относящемся к торговому или административно-деловому центру и чья кадастровая стоимость выше 300 млн рублей.
№4. Коммунальные платежи вдвое-втрое выше
Рассмотрим этот миф, с "разных сторон".
Плата за ЖКХ у квартир, действительно немного дешевле, чем у апартаментов, так как для нежилой недвижимости к стоимости жилищно-коммунальных услуг, добавляется НДС. Но что понимается под словом "немного"?
По словам жильцов апартаментов, стоимость ЖКУ для них выше — максимум на 400-600 рублей в месяц, по сравнению с квартирой. В исключительных случаях, плата за ЖКХ может разниться до суммы в одну тысячу рублей.
400-600 рублей разницы никак нельзя считать «вдвое-втрое» выше. Миф разрушен.
№5. Нельзя оформить регистрацию, а значит пользоваться социальными правами
Во-первых, оформить регистрацию — можно! В РФ есть два типа регистрации:- Постоянная;
- Временная.
В нежилых помещениях прописаться на постоянной основе нельзя, а вот на временной — можно спокойно. Причём, максимальный срок действия временной прописки составляет 5 лет, а ограничений по количеству подач заявлений на неё нет. В итоге, временная прописка — это юридическая формальность для апартаментов, а жить в них можно постоянно.
Во-вторых, граждане с временной регистрацией имеют точно такие же права как и с постоянной (можно отдать ребенка в государственный детский сад или получить полис ОМС), но приоритет в очереди будет всё-таки у граждан с постоянной пропиской.
№6. На апартаменты не дадут ипотеку
Этот факт устарел и неактуален уже более 5 лет! На данный момент, возможность взять ипотеку на апартаменты предоставляют более 15 крупных банков. Среди них: "Сбербанк", "Альфа-Банк", "ВТБ" и многие другие... Стоит поискать лучшую кредитную ставку. Многие банки снижают её значение до минимальных 7-8%. Миф, связанный с невозможностью взять ипотеку — развеян!№7. Апартаменты невозможно перепродать
Это заблуждение, ведь, с юридической точки зрения, продажа апартаментов ничем не отличается от продажи квартиры. Владельцу нужно собирать те же документы и справки. Поэтому никаких вопросов по этому поводу возникнуть не должно.
Если покупатель волнуется из-за ликвидности такой недвижимости, то не стоит переживать. Апартаменты всегда очень легко продать. Напоминаем, что по данным «НДВ-Супермаркет-Недвижимости», на долю апартаментов приходится 1/4 часть всего рынка недвижимости Москвы. И этот показатель постоянно растёт".
№8. В апартаментах неудобные планировки и вокруг отсутствует инфраструктура
НЕТ! Для нежилых помещений наоборот, характерна бОльшая "свобода" в сфере дизайна, чего нельзя сказать про квартиры. Для жилой недвижимости существуют целые своды ограничений при перепланировке помещений, а апартаменты, напротив, строятся со свободной планировкой и под вышеупомянутые ограничения не подпадают.
На счёт инфраструктуры тоже не верно! В пример приведём ЖК "Клубный дом Долгоруковская 25". Прекрасная транспортная доступность, близость четырех станций метро «Новослободская», «Белорусская», «Менделеевская», «Маяковская» и развитая инфраструктура района Тверской, позволят ощутить все удобство проживания в центре Москвы. Все необходимые объекты находятся в пешей доступности: парки, магазины, театры, кафе и рестораны.
№9. Если прописка в апартаментах, то нельзя поставить автомобиль на учет
Автомобиль можно поставить на учёт, в независимости от статуса прописки гражданина, в любом городе Российской Федерации. Достаточно обратиться в любое удобное подразделение ГИБДД и пройти стандартную процедуру. Также можно воспользоваться порталом "Госуслуги".
№10. Самые странные и невероятные мифы
В этот пункт мы решили собрать наиболее странные, абсурдные и, непонятно даже как появившиеся, мифы об апартаментах:
Отсутствие права на собственность
Звучит действительно странно... Если гражданин покупает какую-либо недвижимость, то она становится его собственностью. Он вправе сам распоряжаться своим имуществом: может продать ещё раз, или подарить. Хотя, одна особенность всё же есть, и возможно от этого отталкивались те, кто придумывал такие мифы об апартаментах.
Если владельцы квартир могут совместно (и никак иначе) решать, что делать с общим имуществом (кровля, детская площадка), то владельцы апартаментов не могут участвовать в таких мероприятиях.