ЧТО ТАКОЕ АПАРТ-КОМПЛЕКС

Апартаменты занимают уже почти половину всего рынка недвижимости Москвы, и количество недвижимости такого типа постоянно растёт. Это означает только одно: апартаменты — такой же отличный объект для инвестирования, да и для собственного проживания. Но все же, что такое АПАРТАМЕНТЫ?

АПАРТ-КОМПЛЕКС — “ТЁМНАЯ ЛОШАДКА” НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Для начала, разберемся что такое апарт-комплекс? Исходя из названия, становится ясно, что это жилой комплекс, состоящий из апартаментов. Тогда следует разобраться и уточнить: что же такое апартаменты?

В широких массах понятие “апартаменты” — это роскошная, дорогая и большая квартира премиум класса. Такое мнение о данном виде жилья, вероятно, возникло из женских романов, в которых апартаменты описываются именно таким образом.

На самом деле это не так! Вернее, кое-что из этого действительно правда, но большая часть мифы. Что же этот тип жилья представляет из себя на сегодняшний день? Если простыми словами, то: апартаменты — это нежилое помещение, внешне не отличающееся от обычной квартиры но, предназначенное не только для проживания, но и использования его в коммерческих целях.

Апарт-комплексы, как правило, представляют собой дома с престижными просторными квартирами с различной конфигурацией и размером площади. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы. Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города, как например «Клубный Дом Долгоруковская 25». Также, в рамках строительных работ по возведению клубного дома, будет проведена полная реставрация памятника архитектуры XIX в. - главного дома городской усадьбы А. А. Петрово-Соловово- М. А. Шиллера, чтобы сохранить историю и атмосферу самого района.
От обычных новостроек, апарт-комплексы, отличаются лишь юридическим статусом, а также наличием своих собственных плюсов и минусов, которые мы и рассмотрим в этой статье.

КАК АПАРТАМЕНТЫ ПОЯВИЛИСЬ В РОССИИ?

Само слово “апартаменты” имеет французское происхождение и этот термин появился как таковой ещё в 18 веке. Означал он богатую и красивую усадьбу. Но уже буквально через одно столетие, апартаменты в России перестали существовать как вид жилья, а само слово считалось устаревшим.

Лишь в конце 20-го века апартаменты вновь начали завоевывать рынок недвижимости. Поначалу значение этого слова было очень схоже с первоначальным, однако на сегодняшний день апартаменты стали больше похожи на квартиры, только с особым юридическим статусом.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ

“Преимущества и недостатки” — это довольно обширное понятия для недвижимости и рассматривать их для всех целей будет неправильным решением, поэтому давайте разделим этот блок на несколько частей.

ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Если учитывать динамику роста цен на апартаменты за последние 10 лет, то можно смело утверждать, что приобретение данного типа недвижимости в качестве предмета инвестиции — будет крайне выгодным действием. Добавим конкретики.

По данным аналитиков центра «Колди», за последние 5 лет стоимость квадратного метра в квартирах снизилась на 11%, а в апартаментах, метр, наоборот, подорожал на 16-19 %.

Добавим к этому тот факт, что спрос на апартаменты неизбежно растёт и можем уже начинать считать нашу прибыль через 8-10 лет (для сравнения, срок окупаемости квартиры той же стоимости — в 2 раза больше, то есть 16-20 лет (!)).

И это без учёта возможной прибыли от сдачи апартаментов в аренду!

ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ

Кстати, приобретение данного типа недвижимости для последующей сдачи в аренду — это одна из самых популярных причин покупки жилья в апарт-комплексе. Тут у многих возникает вопрос о налогах, т.к. принято считать, что налог на апартаменты очень высокий – снова заблуждение, т.к. налоговая ставка варьируется от 0,5% до 2%, в зависимости от статуса апартаментов. Самая минимальная ставка 0,5% применяется к объектам гостиничного типа, к этой категории относится Клубный дом премиум сегмента на Долгоруковской 25. Давайте рассчитаем на примере:

Стоимость арендной платы напрямую зависит от ценовой категории недвижимости, например аренда элитных апартаментов площадью 65 кв.м в Тверском районе в среднем составляет -200 000 рублей в месяц. Если вы будете сдавать апартаменты в клубном доме на Долгоруковской 25 и платить 6% НДФЛ как индивидуальный предприниматель или 4% как самозанятый, то за год сможете заработать от 2 256 000 рублей.

Обратите внимание! Временная прописка может отпугнуть некоторых покупателей, инвесторов или арендаторов. Но, на самом деле, ничего страшного в этом нет. Это такая же стандартная процедура как получения постоянной прописки, только проходить её нужно регулярно (один раз в пять лет). Более того, законопроект разрешающий оформить постоянную прописку в апартаментах уже разработан.

ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

Как мы уже писали, апартаменты — это объект недвижимости, имеющий юридический статус нежилого помещения. Но зачастую, именно эти комплексы по своему уровню и техническому обеспечению, значительно превосходят жилые дома. В пример опять хотим привести «Клубный Дом Долгоруковская 25» и отметить плюсы проживания в апарт-комплексе элитного уровня:

• Комплекс расположен в историческом центре Москвы, в Тверском районе с развитой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью. Удобное расположение дает возможность почувствовать власть над временем!
• Минимальное количество апартаментов, а значит и небольшое количество соседей. Такой клубный формат направлен на узкий круг людей, зачастую с одинаковым социальным статусом. В апарт-комплексе на Долгоруковской 25 расположены 2 отдельных корпуса «Художественный» и «Музыкальный», всего по 23 апартамента в каждом корпусе. Но очень часто, люди приобретают по нескольку апартаментов на одном этаже под объединение, т.е. фактическое количество соседей будет еще меньше
• Для истинных ценителей личного пространства, на последних этажах располагаются пентхаусы с собственной террасой и панорамными видами.
• Комфорт проживания в высокотехнологичном доме – бесшумные лифты Schindler с прямым доступом в подземный паркинг, двери от компании Schüco с технологией «Bluecon», которые работают бесконтактно через приложение, самые передовые инженерные системы, приточно-вытяжная вентиляция и центральная система кондиционирования.
• Все апартаменты будут сданы с отделкой White Box, т.е. это экономия времени, средств и нервов, связанных с черновым ремонтом.
• Жильцам будет оказываться гостиничный сервис элитного уровня.
• Отдельно хочется выделить подземный паркинг на 57 машиномест, т.е. нет необходимости оставлять машину в нескольких км от дома, разогревать и чистить машину в зимний период.