Деревянная архитектура: помеха или историческое наследие?

Сказать, что столичные девелоперы сталкивались в своей работе с реставрацией и уж тем более воссозданием исторических деревянных зданий, нельзя. Но определенный опыт у девелоперского сообщества Москвы все-таки есть, и компании готовы им поделиться. Портал BFM.RU публикует опрос ведущих девелоперских компаний.

Елена Комиссарова, генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент»

«Восстановление деревянного здания, имеющего охранный статус, — одна из самых сложных задач, стоящих перед застройщиком. Такие проекты требуют бережного подхода, инвестиций, времени, а также согласования каждого этапа с контролирующими реставрационные работы органами. Затраченные инвестиции и время обычно в два — два с половиной раза превышают средства, которые были бы направлены на новое строительство.

В прошлом году мы завершили реставрацию усадьбы Петрово-Соловово — Шиллер в Москве. Это единственное деревянное здание на Долгоруковской улице, сохранившееся после пожара 1812 года. Здание досталось нам в плачевном состоянии: внешнее и внутреннее декоративное убранство было утеряно почти на 70%, несущие конструкции изношены на 80%. Работы велись более четырех лет, инвестиции в проект превысили 180 млн рублей. Для сохранения архитектурно-художественного облика памятника мы использовали технологии, которые применялись в XIX веке несмотря на то, что сейчас есть более практичные и менее затратные решения. Но в ходе работ мы поняли, что при реставрации памятников необходимо также применять современные технологии.

К примеру, после замены и перекомпоновки поврежденных элементов деревянного сруба мы обшили его сверху досками, утепленными юртовым войлоком, как это делалось в старину. В то же время в полном соответствии с современными требованиям мы оснастили особняк инженерными и противопожарными системами. А для воссоздания гипсовых розеток и лепнины по оставшимся оригинальным образцам были задействованы компьютерные программы. Наше мнение как инвестора состоит в том, что охране должен подлежать только сам объект, а конструктив памятника может быть выполнен из современных материалов.

В наше время без частных инвестиций сохранение памятников невозможно, но работать с историческими зданиями — не самый простой способ извлечь прибыль, ведь в процессе могут возникать и дополнительные затраты в связи с открывшимися обстоятельствами и находками археологов. Такие сооружения нужно беречь, чтобы сохранять историческое наследие для новых поколений.

Но, кроме этого аспекта, есть и прагматическая мотивация: в городе объекты культурного наследия поднимают престиж района, а соседство с памятником истории и культуры ведет к увеличению стоимости квадратного метра. В нашем проекте рядом с деревянной усадьбой мы построили жилой клубный дом, а в самом особняке открылся ресторан «Гусси», который стал популярным местом отдыха наших резидентов и их гостей».

Полный текст статьи по ссылке: https://www.bfm.ru/news/531395#photo480478