Можно ли открыть офис в апартаментах?

Апартаменты сейчас стремительно набирают свою популярность, очень большой объем новостроек в Москве сегодня по факту представляет из себя апартаменты. У них много плюсов - дешевле на 15-20%, хорошее месторасположение, инфраструктура.

Но у будущих собственников остаются вопросы. И один из них - опасность, что в соседней квартире могут разместить офис, колл-центр или салон красоты, что может нарушить покой соседей. Ведь апартаменты - это нежилое помещение, поэтому к ним не применяются некоторые важные нормы, установленные для жилых помещений. Давайте разберемся, действительно ли так просто можно открыть бизнес в апартаментах.

Необходимые условия апартаментов для размещения в них офиса

Если трактовать статус апартаментов исключительно как нежилых помещений, то формальных препятствий для использования их в качестве коммерческой недвижимости- нет. Для открытия в таком помещении, например, офиса или косметического салона, необходимо только соблюдение санитарных норм и правил:

• Комфортного температурного режима.
• Санитарно-гигиенических норм
• Определенных световых условий (как естественных, так и искусственных).
• Наличие исправно работающего водоснабжения.

Разумеется, это не весь список. Более подробную информацию можно найти на официальном сайте Роспотребнадзора. В остальном, процесс идентичен открытию бизнеса в любом коммерческом помещении.

Если говорить о регистрации ИП, то здесь всё ещё проще. Регистрация индивидуального предпринимателя происходит по месту его жительства. Если вы проживаете в апартаментах, то у вас может быть только временная прописка. С ней вы также сможете зарегистрировать ИП, с условием того, что у гражданина нет постоянной прописки.

Тип объекта

Для того, чтобы не купить "кота в мешке" нужно четко понимать различие: Назначение апартаментов может быть разное, как для офиса, так и для проживания. Зависит это от того, какое предназначение и тип у самого здания.

Возьмём в пример известный деловой центр «Москва-Сити». В нём находятся апартаменты, в которых можно проживать, а также апартаменты, которые предназначены для офиса. Это связано с тем, что находятся они в здании, которое относится к торговому или административно-деловому центру.

Ещё одним типом недвижимости являются апарт-отели и клубные дома. В таких зданиях, открыть офис по соседству с проживающими людьми – не получится, поскольку апартаменты находятся в здании, не относящемся к торговому или административно-деловому центру и являются гостиничным типом недвижимости. Таковым является премиальный объект Клубный дом «Долгоруковская 25». Однако, в клубных домах или апарт-отелях, нежилое помещение может быть расположено только на первом этаже, а в случае, если оно располагается выше - помещения под ним также должны быть нежилыми.

В клубном доме «Долгоруковская 25» предусмотрены коммерческие помещения, на первых этажах, площадью 276,09 кв.м., т.е. больше подходят для ресторанного бизнеса, бутикового салона красоты или стоматологического кабинета. Кроме того, во всех помещениях соблюдены все санитарные требования, поэтому открытие, например ресторана, абсолютно ничем не будет отличаться от стандартного открытия любой коммерческой деятельности.

Разобравшись в ситуации более детально, мы можем сделать вывод, что открыть бизнес в апартаментах вполне возможно. Для этого рекомендуем вам заблаговременно получить должные консультации у технических специалистов, запросить в управляющей компании комплекса техническую документацию и предусмотреть соблюдение всех необходимых технических и санитарных норм и правил.

Также нужно учитывать то, что где будет располагаться ваш офис зависит от назначения самого здания. Если это клубный дом или апарт-отель, то открыться по соседству с проживающими людьми — не получится.